房价合理回归需要金融机构让利[2012-03-13]弄岗黄皮

房价合理回归需要金融机构让利[2012-03-13]

房价合理回归需要金融机构让利[2012-03-13]

近日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受《经济参考报》记者访谈时表示，狐臭柴房价合理回归既需要准确解读，也需要房地产企业、政府和金融机构共同努力完成；尤其是金融机构需要在当前做出让利措施。

王健林说，老百姓对住房价格合理回归期待很大。而现在市场上对合理回归存在一些误读，部分经济学家提出房价需要下降50%左右才算合理回归，他认为这不太现实。

他举例说，2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。

王健林说，房价合理回归既需要企业降价，也需要在土地出让方面不能继续牟取高额利润。尤其是金融机构也需要有相应配套政策出台。

在采访中王健林再次提到他今年递交的关于建议恢复首套房七折优玉龙嵩草惠利率的提案，并且说他相信这个提案会被逐渐采纳，因为现在有关方面已经在研究首套房优惠利率问题。

在谈到限购政策和房产税时，王健林说，目前阶段限购令仍然是行之有效的调控手段多花龙胆房产税是一个逐渐发挥作用的措施，其实早在十年前就应该开始实施。限购政策作为行政手段，如同一剂猛药，在当前阶段针对挤出过多的投资投机性需求比较有效。

他举例说，限购政策实施以来，去年四季度时全国70个大中城市房价已经基本止涨，而今年1、2月份以来，已经差不多有50个城市出现环比下跌这说明限购令在短期内作用明显，但长期而言，则需要房产税等政策对市场进行逐步调整。

王健林还谈到，住建部前两天曾表示一线城市的房价一定要降下来。他说，根据全国70个大中城市今年1、2月份两个月的房价情况，如果能将这个态势维持到今年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就可以完成住建部的调控目标了。

据《经济参考报》

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两会解读继续促进房价合理回归

温家宝总理所作的政府工作报告中提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。中央的态度非常明确，加强房地产市场调控的决心坚定不移。

资金链要断了楼市要垮了刚性需求很受伤银行将有很多坏账以限购限贷为核心的房地产调控政策实施以来，此类议论不时出现。严厉的房地产调控政策的确给一些地方和一些人带来影响：投资被限购了、贷款投机的大门关上了、不降价不好卖了、地方土地财政也不那么好依赖了。

在调控政策的强力作用下，多数城市的房价环比开始下降，步入合理回归的轨道，但还远未到终结的时候。参加两会的一些代表委员认为：如果调控政策出现任何松动，房价可能出现报复性反弹，楼市调控成果可能毁于一旦。

代表委员们提出的担忧确有来由。严厉调控一年来，市场观望气氛依旧浓重，质疑声不绝于耳，小动作层出不穷。正如温家宝总理在政府工作报告中所指出的，房地产市场调控处于关键阶段。政府工作报告的论断，可以说给今年房地产调控吃了定心丸。

稳增长是今年我国发展的目标之一，稳字当头尤需对宏观经济中存在的一些深层次问题保持高度警惕。对房地产市场领域暴露出来的土地财政、房价过高等问题需要进行坚决治理。据新华社

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