商品房销售火爆 房地产市场仍存隐忧坡垒属
石岛娱乐网 2022-08-15 17:50:46
[导读]面对价量齐涨,开发企业仍有隐忧。任志强指出,到7月份,中国房地产销售量虽然猛增,但土地投资、开发数据、基础设施建设均为负增长,这无法证明房地产投资额的回升,也说明投资意愿并没有市场预期乐观。
上半年的价量齐涨并没有让房地产开发商对未来行情太过乐观。9月8日,地产界几位重量级人物齐聚《财经》论坛,认为房地产市场前景仍有隐忧。一向乐观的华远董事长任志强对下半年楼市也仅做出了不会太好也不会太差的判断。总体来看,今年全国商品房销售面积有望超2007年约76000万平米的峰值。
销售面积大增
上半年房地产市场的销量让开发企业很惊喜。大规模政府投入是‘冬天里的一把火’。阳光100常务副总范小冲直言正是大规模的资金流长柄赤车入拯救了房地产行业。任志强则预计,按照今年上半年销售面积近4万万平方米计算,今年全国房地产的销售面积将超过2007年76000万平方米的峰值,再次创下历史记录。
尽管7-8月两个月来几大一线城市房地产销售面积环比下滑,但任志强对数据的解读依然正面。他以北京市8月二手房销售量为例,环比下滑了4.8%,但这一数字却是去年同期的4倍,房地产销售增长快速。环比下降并不代表市场形势不好,我认为房地产行业仍在健康发展。
对此,国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示,房地产市场的调整并不充分。从数据来看,明显可以看出银行和其他投资者(如刚性需求)主导了上半年的房地产需求,外资等资金大规模进入的情况并不存在。眼下的楼市政策处于微调及中调之间,未来需要对房地产行业资金的流入加强监管。
针对市场对信贷资金流入房地产市场的担忧,任志强反驳称,目前个人信贷占房地产销售额的比重并不高,个人信贷购房也没有高速增长,北京相当比例的购房人选择了一次性付款购房。而流动性推动房价的说法也只存在于概念中,贷款流入房产的影响有限。
做好两手准备
面对价量齐涨,开发企业仍有隐忧。任志强指出,到7月份,中大花党参国房地产销售量虽然猛增,但土地投资、开发数据、基础设施建设开远均为负增长,这无法证明房地产投资额的回升,也说明投资意愿并没有市场预假槟榔期乐观。
潘石屹更是直言已经做好两手准备,在市场好的时候拼命出货,市场坏的时候拼命进货。他透露,SOHO中国统计了9家上市房地产企业的土地储备,不少企业的储备量足够开发30年,有的甚至需要151年时间方能开发殆尽。土地闲置两年就要收回的政策在好几年前就出台了,但我看到现在的土地情况,担心我国的房地产市场仍会有危机,仍有不少土地游离于法律之外。
范小冲更是直指金融危机让原有的房地产行业运作模式崩溃,认为企业需要改变开发观念及模式。
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