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LPR利率以稳为主百万房贷月供增6元实德攻略趁低吸纳人币正当时野狐禅【新闻】

石岛娱乐网 2022-08-19 21:49:04

LPR利率以稳为主百万房贷月供增6元，实德攻略趁低吸纳人币正当时

国庆假期后，LPR房贷利率正式执行，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示，房贷利率换锚遵循平稳原则，全国14个典型城市执行新房贷利率后，百万房贷月供仅增加6元。另外，上海首套房贷利率下降20个基点，业内人士表示，此种情况，是避免房贷出现较大波动，亦是体现了利率稳定的市场导向。

报告基於当前LPR利率改革导向，对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析，并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算全国14个典型城市执行新房贷利率后，按照100万元贷款本金，30年期限的等额本息来计算，平均首套房贷利率只提高了6元月供，二套房增加15元月供。

从4个一线城市看，北京首套房贷为LPR加55个基点、二套房贷加105个基点；广州首套房加56个基点、二套房加79个基点；深圳首套房贷加30个基点、二套房加60个基点。与之相对应的10月新房贷利率分别是北京首套5.4%、二套5.9%；广州首套5.41%、二套5.64%；深圳首套5.15%、二套5.45%。

上海情况较为特殊，首套房贷为LPR减去20个基点，二套才是加60个基点，目前首套房贷款利率标準是4.65%，二套房的贷款利率标準是为5.45%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉大公报记者，上海此次针对LPR基础利率本身进行了下调，确实比较罕见，说明上海此前的银行贷款利率比较低，所以如果和全国其他城市一样，即执行了LPR基础利率，则会出现利率有较大的波动或上调。为稳定上海楼市，当前的原则还是尽量维持改革前后利率一致，但不排除后续逐渐提高，并预计和其他三个一线城市的利率保持一致的可能性。

严跃进认为，从全国总体来看，各地将基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR房贷政策。

最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

美元兑离岸人民币在第三季度的表现非常凌厉，亦可以说是在低位大幅度反弹，美元兑离岸人民币在7月开始於6.8200水平用了两个月的时间，一度大幅反弹超过5.5%。美元兑离岸人民币现阶段能否突破九月初做出的7.1960水平并一举攻破7.2000水平呢？

可以从看两个层面来作参考，首先，新一轮的中美两国贸易谈判快将展开，但凡贸易谈判的时间一到，市场人士第一时间便会假设中国準备好去贬值人民币来作为谈判筹码，故此，除非中美贸易谈判过后发出正面的讯号，否则短期间人民币应该会面对沽售压力的可能性确实不少，但美元兑离岸人民币未必会有足够的动力去突破7.2000之阻力，因为投资者几近相信中美两国的贸易纠纷及谈判时间将会是长久拉锯战，人民币的弱势并不可能是最有效益的谈判筹码。

从中国经济层面来说，趁低吸纳人民币的意欲应该会逐步强化起来。

根据中国商务部数据统计资料显示，由10月1日起至7日为的“十一”黄金周零售及餐饮业相关消费录得1.52万亿元人民币，跟去年同期相比，实现了8.5%的增长，是有统计数据以来，最低的增长幅度。此外，今年的“十一”黄金周销售增长率经已是连续第二年下降至个位数水平。

回顾这数据在过去10年以来的表现，自从2009年以来，中国“十一”黄金周零售及餐饮业相关消费都能够维持在双位数的增长，2010年时更录得高达到18.7%的增长幅度，但8年后的增长率在2018年是首度跌破双位数字的9.5%，而今年则更进一步回落至8.5%。

顾及到中国经济增长步伐是放缓之际，“十一”黄金周的销售增长率持续下跌也无可厚非，应不会加添中国经济后市展望的悲观情绪，更何况黄金周境外消费情况并非不堪入目。

从支付宝联合飞猪最新发布了的“2019十一黄金周出境遊报告”显示，黄金周期内中国出外旅客在境外旅遊使用支付宝消费创下了新高数字，人均支付接近2500元人民币，较去年同期增长14%，而报告显示，期内支付宝单笔消费金额去年同期比较录得11%增长。

故此，“十一”黄金周消费数字应该不会打击市场人士对中国民众消费意欲的正面预期，消费带动中国经济增长仍会是重要的齿轮，在这氛围下，买入人民币的信心应该可以逐步累积下来。美元兑离岸人民币短线进一步上升的空间或许有限，但相对上大幅度回吐的机率更会是轻而易举。

美元兑离岸人民币短期间应该在7.1700乏力并可以下望7.0900水平。